서울 아파트 '전세의 월세화'…7년새 월세 비중 7.8%p 상승
· 2017년 월세 30.3%·전세 69.7%에서 7년 만에 7.8%포인트 이동
· 월세 가구 5만1760가구 증가, 전세 가구 3만4883가구 감소
· 전체 임차가구는 58만4124가구에서 60만1001가구로 1만7000가구 증가에 그침
· 월세 비중 최저는 2020년 28.8%, 2021년 38.4%로 급등
· 2022년 37.2%·2023년 35.6%로 하락했다가 2024년 38.1%로 재상승
· 국토연구원, 등락은 있지만 전세 축소·월세 확대가 전체 추세라고 설명
· 실거주 중심 세제 개편으로 월세화가 더 빨라질 수 있다는 전망
사진: 연합뉴스2024년 기준 서울 아파트 임차가구 가운데 월세 비중이 38.1%로 2017년 30.3%에서 7년 만에 7.8%포인트 오르며 '전세의 월세화' 흐름이 뚜렷해진 것으로 나타났다. 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과 전세는 37만1972가구(61.9%), 보증금 유무를 포함한 월세는 22만9029가구였다. 7년 사이 월세 가구는 5만1760가구 늘고 전세 가구는 3만4883가구 줄어든 반면 전체 임차가구는 58만4124가구에서 60만1001가구로 1만7000가구 증가에 그쳤다.
월세 비중은 코로나19 시기인 2020년 28.8%로 최저였다가 2021년 38.4%로 급등했고 2023년 35.6%까지 낮아진 뒤 2024년 다시 38.1%로 올랐다. 국토연구원은 금리 등 시장 여건에 따라 등락은 있지만 전세가 줄고 월세가 느는 것이 전체 추세라고 설명했다.
배경
전세는 한국 임대차 시장의 표준이었지만 2021년 이후 금리 상승과 전세사기 여파로 선호가 급격히 약해졌다. 집주인 입장에서도 보증금 반환 부담과 세 부담이 커지면서 월세 전환 유인이 강해졌다. 정부는 8월 13일 수도권에 23만가구 이상을 공급하고 20년 이상 운영하는 공공지원 민간임대를 도입하는 방안을 내놨다.
시장에 주는 의미
월세 비중이 38%를 넘어서면 세입자의 주거비 부담이 보증금 마련에서 매달 현금 지출로 옮겨간다는 뜻이다. 서울에서 아파트 임차를 계획한다면 전세 매물 감소를 전제로 보증금과 월세를 맞바꾸는 보증금상호전환 조건, 월세 세액공제 요건을 미리 확인해 두는 것이 유리하다. 세제 개편이 시행되는 내년 이후에는 전세 물량이 더 줄어들 수 있어, 재계약 시점이 다가온다면 조기에 대안을 확보하는 편이 안전하다.
자주 묻는 질문
- Q. 전세의 월세화가 무슨 뜻인가요?
- 임차 형태가 전세에서 보증금 있는 월세나 순수 월세로 옮겨가는 현상을 말합니다. 서울 아파트에서는 2017년 30.3%였던 월세 비중이 2024년 38.1%까지 올랐습니다.
- Q. 전체 임차가구는 늘었나요?
- 58만4124가구에서 60만1001가구로 1만7000가구가량 늘어나는 데 그쳤습니다. 임차 수요 자체보다는 전세와 월세 사이의 구성 변화가 컸다는 의미입니다.
- Q. 2021년에 월세 비중이 급등한 이유는 무엇인가요?
- 기사에서는 연도별 금리 등 시장 여건과 사회적 분위기에 따라 등락이 나타난다는 국토연구원 설명을 전했습니다. 2020년 28.8%에서 2021년 38.4%로 10%포인트 가까이 뛰었습니다.
- Q. 앞으로 월세 비중이 더 오를까요?
- 실거주를 강조한 세제 개편으로 전세 시장이 위축되고, 다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담이 커지면서 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다는 전망이 나옵니다.
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