서울 전세 재계약 87.7% 보증금 올랐다…갱신요구권 안 쓰면 평균 4683만원 추가 부담

국토교통부 실거래 자료 기준으로 올해 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 가운데 계약갱신요구권을 쓰지 않은 재계약은 2093건이었고, 이 중 87.7%인 1835건에서 보증금이 올랐다. 갱신요구권 미사용 재계약의 평균 보증금은 5억5904만원으로 2년 전 5억1221만원보다 4683만원(9.1%) 뛰었고, 인상률 5% 상한이 걸리는 갱신요구권 사용 계약의 평균 인상액 2744만원의 1.7배 수준이었다. 자치구별 평균 보증금 인상액은 종로구가 1억2203만원으로 가장 컸고 광진구 8393만원, 강남구 8069만원, 용산구 8015만원, 송파구 7771만원, 성동구 7695만원이 뒤를 이었다.

성북구 꿈의숲아이파크 전용 84㎡는 2년 전 5억2500만원에서 3억원 오른 8억2500만원에, 서초구 래미안 리더스원 전용 114㎡는 3억7000만원 오른 23억5000만원에 갱신 계약이 신고됐다. 상승 배경으로는 지난해 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 매수자에게 실거주 의무가 붙어 전세로 내놓을 수 있는 물량 자체가 줄어든 점이 지목된다. 아실 집계로 9월 3일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만387건으로 지난해 말 2만3263건보다 12.4%(2876건) 감소했고, KB부동산 기준 8월 서울 아파트 전셋값은 지난해 12월 대비 7.59% 올라 전국 평균 3.58%의 두 배를 웃돌았다.

전세의 월세화도 함께 진행돼 7월 순수 전세에서 월세로 전환된 갱신은 366건이었고, 이 가운데 보증금을 그대로 둔 채 월세만 얹은 계약이 248건이었다. 가을 이사철에 임차 수요는 늘지만 실거주 의무와 입주 물량 감소로 전세 매물이 단기간에 늘기 어려워 보증금 상승과 월세 전환 압력이 이어질 것이라는 전망이 나온다.