“이름은 낯설어도 벌써 9부 능선”…관리처분 끝낸 서울 ‘숨은 신축’ 3곳 [부동산 심머니]

서울에서 재건축·재개발의 9부 능선인 관리처분계획인가를 올해 받고 착공과 일반분양을 앞둔 단지들이 강남3구와 한강벨트 바깥에 자리하고 있다. 은평구 갈현1구역은 서울시가 지난달 고시한 정비계획 변경으로 구역 면적이 23만8967㎡에서 24만6283㎡로 7316㎡ 넓어졌고, 용적률이 236.2% 이하에서 250% 이하로, 최고 층수가 18층에서 25층으로 올라갔다. 이에 따라 주택 수는 4116가구에서 4467가구로 351가구 늘었고 임대주택 671가구가 포함된다.

단지에는 어린이놀이터 4959㎡와 주민공동시설 1만7851㎡, 테니스장 1495㎡가 계획됐고 주변에는 공원 4448㎡와 녹지 1만1590㎡, 공공공지 약 1만㎡가 배치된다. 이 가운데 7752㎡ 규모 공공공지는 학생 수요가 생기면 학교로 전환할 수 있도록 남겨 뒀다. 서울에서 관리처분인가를 받은 재개발 구역은 조합원 지위 양도가 원칙적으로 제한되지만, 갈현1구역은 2018년 1월 15일에 사업시행계획인가를 신청해 기준일인 같은 달 25일보다 열흘 빨라 예외를 인정받았다.

전용 59㎡ 입주권을 받을 수 있는 빌라 매물은 6억~8억원대이며 시공은 롯데건설이 맡는다. 일반분양은 500여 가구로 예상되고 인근 '힐스테이트 메디알레' 전용 59㎡ 최고 분양가 11억5000만원이 기준이 될 전망이다. 강동구 길동 삼익파크아파트는 5만5945㎡ 부지의 기존 12층·12개 동·1092가구를 헐고 최고 35층·15개 동·1384가구를 짓는 재건축으로, 지난 3월 관리처분인가를 받고 지난달 이주를 시작했다. 명일·길동 일대 12개 단지 약 1만1800가구 재건축 가운데 첫 이주 단지이며, 전용 59㎡ 이하가 774가구로 56%, 84㎡ 이하가 1285가구로 93%를 차지한다.