집단대출 풀고 주담대는 조이고…가계대출 관리 '새 문법'

하나은행이 지난 21일 대출모집인을 통한 신규 주택담보대출과 전세대출 접수를 11월 실행분에 한해 중단했고, 5대 은행 가계대출 잔액은 20일 기준 651조1510억원으로 연간 목표치를 1조8447억원 초과했다. 하나은행은 이달 들어 비대면 주택담보대출 신규 가입 중단(7일), 마이너스통장 한도 5000만원 제한(11일), 변동금리 주택담보대출 취급 중단(12일)을 연달아 시행해왔다. KB국민은행은 지난달 10일 주택구입 목적 담보대출 한도를 전 지역 3억원으로 축소한 조치를 유지 중이고, 신한은행은 이달 5일 신용대출 한도를 연소득 이내 최대 1억원, 마이너스통장을 5000만원으로 낮췄다.

NH농협은행이 20일 변동금리 주택담보대출 취급을 재개했지만 뒤따르는 은행은 나오지 않았다. 금융당국이 연간 가계대출 총량 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 두 배 확대했으나, 늘어난 여력 상당 부분이 집단대출 등 주택 공급 관련 대출에 쓰일 전망이어서 경계를 늦추기 어려운 상황이다. 8월 1~20일 5대 은행 주택담보대출 승인액은 5조7608억원으로 하루 평균 2880억원, 지난달(3259억원)보다 11.6% 줄었다.

신용대출 잔액도 20일 109조7462억원으로 전월 말보다 71억원 감소해 지난 4월 이후 넉 달 만에 감소 전환했다. 반면 다음 달 입주하는 서울 서초구 '디에이치 방배' 잔금대출 한도는 20일 5대 은행 합산 5000억원에서 1조5500억원으로 세 배 이상 불어났다. 은행별로는 신한 4000억원, 하나 3500억원, KB국민·NH농협 각 3000억원, 우리 2000억원이며 하나은행은 최저 연 4.566%, 다른 은행도 연 4.68% 수준의 금리를 내걸고 경쟁하고 있다. 시중은행들은 1~2주 안에 금융당국으로부터 새 총량 목표치를 받을 것으로 보고 관리 기조를 다시 짤 계획이다.