청약 경쟁률 36개월 만에 최저…서울로 몰리고 지방은 '미달'

분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 7월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.86대 1로 2023년 7월 이후 36개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 전국 경쟁률은 지난해 5월 14.80대 1을 정점으로 내리막을 탔고, 지난해 7월 9.08대 1로 한 자릿수에 들어선 뒤 13개월째 한 자릿수에 머물고 있다. 수도권은 서울이 113.14대 1에서 112.00대 1, 인천이 4.59대 1에서 4.23대 1, 경기가 2.59대 1에서 2.57대 1로 일제히 낮아졌다.

비수도권에서는 부산이 3.70대 1에서 2.14대 1로 하락폭이 가장 컸고 제주는 0.16대 1로 12개월 연속 1대 1을 밑돌았다. 반면 세종은 13.31대 1에서 15.71대 1로 올랐고 전북·광주·충북도 전월보다 경쟁률이 상승했다. 단지별 양극화는 더 뚜렷해 7월 모집공고를 낸 24개 단지 중 13곳이 1순위 마감에 실패했고, 1000가구 이상 대단지 4곳 가운데 3곳이 미달했다.

경기 김포 '한강 푸르지오 리버프론트'(2432가구)는 0.61대 1, 경남 거제 '센트레빌 아스테리움 거제'(1307가구)는 0.10대 1에 그쳤다. 강원 강릉 '리쉐스302'는 302가구 모집에 1건, 울산 '센텀 엘카사'는 72가구 모집에 2건만 접수됐다. 반대로 7월 서울 2개 단지는 1순위 모집 96가구에 6927건이 몰려 전국 청약 접수 2만6111건의 26.5%를 흡수했고, 동작구 '동작 센트럴 동문 디 이스트'가 114.79대 1로 전국 최고를 기록했다.

6월 말 전국 미분양 주택은 6만7464호로 한 달 새 2225호 늘었고, 충남은 8894호로 1년 전의 두 배를 넘어 2018년 10월 이후 최다를 기록했다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 청약 수요가 사라진 것이 아니라 검증된 소수 단지로만 쏠리는 것이라며 분양 시점과 가격 책정이 사업 성패를 가를 것이라고 말했다.