청주 토지·주택 온도차 뚜렷…흥덕·청원 오르고 서원 보합

한국부동산원 청주지사 집계에 따르면 올해 1~6월 충북 청주시 4개 구의 지가변동률과 주택종합매매가격지수가 서로 다른 방향으로 움직이며 개발 기대가 토지에 먼저 반영되는 디커플링 현상이 뚜렷해진 것으로 나타났다. 흥덕구는 지가가 1.1% 오른 가운데 주택종합매매가격지수와 아파트지수가 각각 2.2%, 2.55% 뛰어 청주 4개 구 중 가장 높은 상승세를 기록했다. 흥덕구는 SK하이닉스 M15X 준공과 M17팹·P&T7 증설 추진으로 사업부지 인근 투자심리가 살아났고 오송역세권 개발과 오송바이오3산업단지 보상 절차도 대토 수요 기대를 키웠다.

청원구는 지가가 누계 1.047% 올라 상승폭이 1월 0.076%에서 4월 0.220%까지 확대된 반면 주택종합매매가격지수는 0.34%, 아파트지수는 0.37% 오르는 데 그쳤다. 총사업비 1조1643억원 규모의 다목적 방사광가속기 건설 계약이 지난 5월 체결되고 오창테크노폴리스 조성이 공사 단계에 접어들면서 토지에 기대가 선반영된 결과로 풀이된다. 서원구는 지가가 0.55% 올랐지만 주택종합매매가격지수는 -0.55%, 아파트지수는 -0.74%를 기록해 4개 구 중 유일하게 주택가격이 하락했다.

상당구는 지가 0.456%, 주택지수 0.86%, 아파트지수 0.73%로 강보합에 머물렀으며 지북지구 외에 택지·산단 조성이 없어 상승 동력이 제한적이라는 분석이다. 청주지역 부동산업계 관계자는 기업 입주와 인구 증가가 주택수요로 전환되기까지 시간이 걸린다며 신축 공급이 이어지는 만큼 준신축과 노후 단지 간 양극화가 더 심화될 것으로 전망했다.