“평수 안 봐요”…집값·대출 밀린 2030, 초소형 아파트 매입 올인

올해 1~5월 서울 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래량이 3985건으로 지난해 같은 기간 2692건보다 약 48% 급증했다고 한국부동산원 부동산통계정보시스템이 4일 집계했다. 서울 전체 아파트 거래에서 초소형이 차지하는 비중도 11.6%로 3년 만에 가장 높아, 올해 서울에서 거래된 아파트 10가구 중 1가구 이상이 초소형인 셈이다. 자치구별로는 성동구가 745건으로 가장 많았고 노원구 473건, 강서구 355건, 구로구 326건, 강남구 274건, 송파구 229건 순이었다.

업계는 강화된 대출 규제를 배경으로 꼽는다. 지난해 부동산 대책 이후 주택담보대출 한도가 집값에 따라 차등 적용되면서 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억~25억원은 최대 4억원, 25억원 초과는 최대 2억원까지만 대출이 가능하다. 가격 부담이 작은 소형으로 서울 핵심 입지에 진입하려는 2030 실수요가 늘었다는 분석이다.

신고가도 잇따른다. 강남구 수서동 전용 39㎡가 6월 16억9000만원에 거래되며 해당 면적 최고가를 경신했고, 송파구 문정시영 전용 25㎡는 7억6500만원, 전용 35㎡는 8억9000만원에 손바뀜해 모두 역대 최고가를 기록했다. 다만 인기가 높아지면서 3.3㎡당 가격이 중대형을 웃도는 사례도 나타난다.

분당 시범한양은 최고가 기준 전용 35㎡의 3.3㎡당 가격이 8433만원으로 전용 59㎡(7291만원), 전용 84㎡(6303만원)보다 높았다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 대출 규제가 유지되는 한 초소형 선호가 이어지겠지만 "면적은 작아졌지만 가격은 빠르게 오르면서 초소형 아파트마저 진입 장벽이 높아질 수 있다"고 내다봤다.