세제개편안 한 달, 강남은 급매 강북은 신고가…서울 아파트 매물 12% 늘어 6만7695건

정부가 8월 3일 세제개편안을 공개한 지 한 달이 되면서 서울 아파트 시장이 강남권 급매물 증가와 노원·도봉·강북구 등 중저가 단지의 신고가 행진이라는 정반대 흐름으로 뚜렷하게 갈렸다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계로 서울 아파트 매물은 발표 당일 6만409건에서 8월 30일 6만7695건으로 12% 늘었다. 강남구가 1만1041건으로 25개 자치구 가운데 가장 많았고 서초구 8975건, 송파구 5903건이 뒤를 이어 강남3구가 나란히 1~3위를 기록했다.

이날 기준 서울 아파트 전체 매물에서 강남3구가 차지하는 비중은 38.3%에 달했다. 토지거래허가구역 지정 전 전세를 낀 매수가 많았던 마포구(15.8%)와 성동구(14.3%), 동작구(13.0%) 등 한강벨트도 서울 평균을 웃도는 증가율을 보였다. 급매물이 늘어난 배경에는 보유세와 양도소득세 부담이 있다.

1주택자 장기보유특별공제 한도가 10억원으로 축소될 것으로 예고되면서 다주택자뿐 아니라 '똘똘한 한 채' 보유자까지 처분에 나서고 있다는 것이 현지 중개업소들의 설명이다. 강남구 압구정동 현대아파트는 대형 주택형을 중심으로 직전 최고가보다 20억~30억원 낮춘 급매물이 나오고 있고, 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡도 최근 시세보다 10억원 이상 낮은 50억원 초반 매물이 등장했다. 현지에서는 보유세가 연 3000만~4000만원으로 뛰면 은퇴자는 물론 직장인도 감당하기 어렵다는 반응이 나온다.

강남권에서는 매물이 쌓여도 매수자가 관망해 거래 자체가 성사되지 않는다는 반응이 많다. 현지 중개업소들은 세제개편 확정안에서 고가주택 세제 완화가 빠질 경우 5월 초 양도세 중과 시행 전보다 가격이 더 내려갈 수 있다고 내다봤다. 1주택자가 집을 팔아도 양도세와 취득세를 내고 나면 같은 수준의 주거지로 옮기기 어려워 매도 결정 자체가 늦어지는 점도 거래를 묶는 요인이다.

반면 중저가 아파트는 호가와 실거래가가 계속 오르고 있다. 특히 6억원 한도까지 대출이 가능한 노원·도봉·강북구 등 강북과 비강남 아파트에서 신고가 매매가 이어지고 있다. 한국부동산원 조사에서 지난주 서울 아파트값이 0.29% 오른 가운데 중랑구는 0.56%, 성북·강북구 0.55%, 도봉·노원구 0.54%, 서대문구 0.53%, 강서구 0.50%로 평균을 크게 웃돌았다.

노원구 상계 주공1단지 전용 41.3㎡는 7월 말 5억2000만원에서 8월 8일 5억6000만원, 14일 5억8000만원으로 잇달아 거래돼 1년 전 3억3000만원대보다 2억원 이상 올랐다. 전문가들은 정부의 세제개편 수정안과 국회 논의 과정에 따라 매매 시장이 본격적으로 요동칠 것으로 보고 있다.