울산 3분기 오피스텔 매매 0.35% 하락에도 전세 0.24% 올라 전국 2위…월세 0.44%↑

한국부동산원 2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사에 따르면 울산 오피스텔 매매가격은 전 분기보다 0.35% 떨어져 2분기(-0.29%)보다 낙폭이 커졌지만, 전세가격은 0.24% 올라 서울(0.37%)에 이어 전국 2위를 기록했다. 같은 기간 전국 오피스텔 매매가격은 0.33%, 지방은 0.63% 떨어졌고 대구가 0.86%로 가장 큰 폭으로 내렸다. 울산 전세 상승률은 전국 평균 0.15%를 웃돌았으며, 지방 전체 전세가격이 0.32% 내린 것과 대조적이다.

울산 오피스텔 월세는 0.44% 올랐으나 전국 0.86%, 지방 0.57%에는 못 미쳤다. 전국 월세가격은 0.86% 올라 2분기 0.71%보다 오름폭이 커졌고, 서울은 1.02%, 경기는 0.92% 상승했다. 9월 기준 울산 오피스텔 평균 매매가격은 1억3946만4000원으로 전국 평균 2억2085만9000원보다 낮았다.

울산 평균 전세가격은 1억1760만3000원으로 매매가격의 약 84% 수준이며 전국 평균 1억7776만5000원에 못 미쳤다. 울산은 전월세전환율도 전국 상위권으로 집계돼 임차 부담이 매매 시장과 다른 방향으로 움직이고 있다.