인천계양 A6 사전청약 84㎡ 당첨자 48.3% 본청약 포기…분양가 1억8663만원↑, 일반공급은 18.56대 1

LH에 따르면 인천계양 A6블록 본청약에서 전용 84㎡A·B 사전청약 당첨자 29명 중 14명(48.3%)이 청약을 포기해 단지 전체 이탈률 38.3%를 웃돌았고, 같은 84㎡A 일반공급은 9가구에 167명이 몰려 18.56대 1을 기록했다. 일반공급 평균 경쟁률 8.99대 1의 두 배가 넘는 수준이다. 84㎡A 본청약 분양가는 7억1433만원으로 2023년 사전청약 때 추정 분양가 5억2770만원보다 1억8663만원 올랐다.

상승률은 35.4%로 59㎡A의 39.8%보다 낮지만 상승액은 10개 주택형 가운데 가장 크다. 앞서 남양주왕숙2 A-1·A-3블록에서도 84㎡ 분양가가 사전청약 때보다 각각 1억3248만원, 1억6915만원 올랐다. 사전청약자는 수년 전 추정가로 자금계획을 짰지만 신규 청약자는 확정 분양가를 보고 판단할 수 있어 선택이 엇갈렸다는 분석이다.

인천계양 A6블록 663가구 가운데 84㎡는 42가구(6.3%)뿐이라 국민평형 수요가 일반공급으로 몰렸다. 2024년 하반기 인천계양 A2블록에서는 사전청약 당첨자의 41.8%가 본청약을 포기했고 지난해 8월 남양주왕숙 A1·A2블록 이탈률도 39.5%였다. 그런데도 남양주왕숙 일반공급은 503가구로 늘었음에도 19.8대 1을 기록했다.

올해 5월 남양주왕숙2 A-3블록도 사전청약자 25.7%가 이탈했지만 일반공급 경쟁률은 126.8대 1이었다. 분양가 산정에 쓰이는 기본형건축비는 4년 새 22.3% 올랐다. 국회예산정책처 분석에서 지난해 6월 말까지 본청약을 마친 31개 블록 중 30곳의 분양가가 추정치를 웃돌았고 정부는 2024년 사전청약을 중단했다.