서울 아파트 월세 비중 사상 첫 55% 돌파…전세 계약 1년 새 38% 급감

서울 아파트 임대차시장에서 월세 계약 비중이 사상 처음 55%를 넘어섰다. 서울부동산정보광장 집계에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세 계약은 9954건으로 전세 계약 8114건보다 1840건 많았고, 전체 임대차 계약에서 월세가 차지한 비중은 약 55.1%였다. 서울시가 관련 통계를 시작한 2011년 1월 이후 최대치다.

월세가 늘어서가 아니라 전세가 사라져 생긴 변화다. 6월 전세 계약은 1년 전 같은 달 1만3039건보다 37.8% 급감한 반면 월세 계약은 3.5% 늘었다. 올해 상반기 전체로도 전세 계약은 5만9353건으로 전년 동기 대비 26% 줄었고 월세는 1.7% 감소에 그쳤다.

공급도 함께 마르고 있다. 아실 기준 서울 월세 매물은 연초 2만1364건에서 1만7408건으로 18.6% 줄었고 구로구는 50.7%, 도봉구는 46.5% 감소했다. 한국부동산원의 6월 서울 아파트 월세통합가격지수는 103.98로 2015년 집계 시작 이후 가장 높았다.

노도강·금관구에서도 상반기 월세 200만원 이상 계약이 224건 나왔고 163건은 전용 84㎡ 이하였다. 세제 개편은 이 흐름을 더 자극할 수 있다. 개편안은 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 12억원에서 9억원으로 낮춰 세를 놓은 주택에 부담을 집중시킨다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 임대인이 매각이나 실거주를 택하면 세입자가 밀려나고 버티거나 증여를 택해도 임차료 인상으로 이어진다고 진단했다.