9월 전국 아파트 입주 1만가구 턱걸이…지방은 연중 최저

부동산 정보업체 직방 집계에 따르면 2026년 9월 전국 아파트 입주 물량은 1만184가구로 전달 1만4701가구보다 30.7%, 지난해 같은 달보다 18.2% 줄어 지방은 올해 최저치를 기록할 전망이다. 권역별로는 수도권 6936가구, 지방 3248가구로 수도권은 23.5%, 지방은 42.4% 감소하며, 지방 입주는 10월 8083가구로 회복돼 9월이 바닥이다. 서울에서는 3478가구가 입주하는데 서초구 디에이치방배 3064가구가 88%를 차지하고, 경기는 부천 송내역푸르지오센트비엔 1045가구 등 5개 단지 3332가구, 인천은 부평구 126가구 한 곳뿐이다.

디에이치방배는 분양가상한제 단지지만 분양가가 정부 산정 주변 시세보다 높아 실거주 의무 대상에서 빠졌고 조합원 물량도 임대가 가능해, 3000가구 넘는 단지의 전월세 매물이 한꺼번에 풀릴 여지가 있다. 서초구는 조정대상지역이라 양도소득세 비과세를 받으려면 2년 거주가 필요하지만 먼저 전세를 놓고 나중에 입주해도 요건을 채울 수 있는 반면, 5월 10일 다주택자 양도세 중과 유예 종료로 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해진다. 잔금대출은 KB국민·신한·하나·NH농협은행이 각각 1000억원 한도를 배정했고 우리은행도 비슷한 규모를 검토 중이며, 정부는 8월 13일 금융대책에서 집단대출을 가계부채 총량 관리와 분리했다.