가을 이사철 코앞인데…씨 마른 전세에 월세마저 치솟아

한국부동산원 조사에서 지난 7월 서울 아파트 평균 월세가 162만원으로 집계돼 관련 통계 작성 이후 처음 160만원을 넘어섰고, 올해 들어 누적 상승률은 5.73%에 달했다. 서울 아파트 평균 월세는 지난해 4월 140만원을 넘어선 뒤 올해 1월 150만원을 돌파했고 다시 6개월 만에 160만원 선을 넘어 상승 속도가 빨라지고 있다. 월세가격 상승률은 6월 1.15%, 7월 1.22%로 두 달 연속 1%를 웃돌았다.

전세 매물 부족으로 월세 수요가 늘었지만 월세 물건도 빠르게 소진되면서 임대인이 부르는 조건이 그대로 통용되는 시장이 굳어지고 있다는 것이 중개업계의 설명이다. 전셋값 급등으로 보증금을 감당하지 못한 세입자들이 부족분을 월세로 돌리면서 전세 수요가 월세로 밀려나는 흐름이 뚜렷해졌다. 한국부동산원 서울 아파트 월세 수급지수는 6월 119.6에서 7월 120.7로, 전세 수급지수는 126.2에서 127.5로 올라 수요가 공급을 크게 웃돌고 있다.

이는 임대차 대란이 절정이던 2020년 12월의 전세 수급지수 133.5, 월세 수급지수 125.5에 근접한 수준이다. 서울부동산정보광장 집계로 지난 6월 서울 아파트 임대차 거래 가운데 월세 비중은 55.2%로 월 기준 역대 최고치를 기록했다. 현장에서는 가을 이사철을 앞두고 매물이 빠르게 소진돼 임대인이 제시한 조건을 그대로 받아들이는 계약이 늘고 있다는 이야기가 나온다.

권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 집값 상승과 대출 규제로 매수가 막힌 수요가 임대차 시장에 머무는 반면 전월세 물량은 부족하다며 수급 불균형을 완화할 정책적 보완이 필요하다고 지적했다. 세제 개편에 대응한 집주인들의 실거주 전환으로 전월세 물량이 줄고 보유세 증가분이 임대료에 전가될 가능성도 변수로 꼽힌다.