손명수 더불어민주당 의원실이 금융감독원에서 받은 자료에 따르면 5대 은행이 지난 8월 50대 차주에게 새로 내준 주택담보대출 1조4800억원 중 81%인 1조2000억원이 변동금리형이었고, 60대 이상도 7700억원 중 82%가 변동형이었다. 지난 1월 50대 49.3%, 60대 이상 53%였던 변동금리 비중은 7월 각각 83.5%, 85.7%까지 올랐다가 8월에도 80%대를 유지했다. 50대의 전체 신규 주담대는 1월과 8월 모두 1조4800억원으로 같았지만 변동형은 7300억원에서 64% 늘었다.

60대 이상 변동형도 4000억원에서 6300억원으로 58% 증가했다. 5대 은행 변동형 주담대 금리는 1월 말 연 3.62~6.05%에서 8월 말 4.23~6.58%로, 혼합형은 4.07~6.67%에서 4.68~7.12%로 올랐다. 8월 말 금리 하단 기준으로 변동형이 혼합형보다 0.45%포인트 낮아 당장의 이자 부담이 적은 쪽으로 수요가 쏠린 것으로 해석된다.

같은 달 30대는 신규 주담대 5조6300억원 중 45.8%, 20대는 38.6%만 변동형이었다. 정책대출 비중이 30대 37%, 20대 29.3%인 데 비해 50대 9.5%, 60대 이상 7.8%에 그친 점이 격차의 한 요인으로 꼽힌다. 변동형은 통상 6개월이나 1년 주기로 금리를 다시 산정해 금리가 더 오르면 월 상환액이 늘지만, 신규 취급분 통계여서 5060 전체의 매도 압력으로 확대해석하기는 어렵다.

원리금 부담이 커지면 갈아타기와 추가 매수가 위축되고 신규 수요자도 매입 가능한 주택가격을 낮추거나 구입을 미룰 수 있다는 분석이 나온다. 손 의원은 차주가 고정금리 장기 주담대를 선택하고 기존 변동형을 고정형으로 전환할 수 있는 인프라가 필요하다고 말했다.