울산 아파트값 0.08% 상승…남구 0.18% 급등, 4대 광역시 중 상승률 1위
· 울산 올해 누적 매매가 상승률은 3.36%로 지난해 같은 기간 0.27%를 크게 웃돈다
· 같은 주 부산 -0.02%, 대구 -0.01%, 대전 0.03%로 울산이 4대 광역시 중 1위였다
· 남구가 0.18% 올라 시장을 주도했고 무거동·신정동 대단지가 상승을 이끌었다
· 북구 0.07%, 울주군 0.07%, 중구 0.05% 상승한 반면 동구는 0.09% 하락했다
· 동구는 8월 들어 4주 연속 하락하며 울산 내 지역별 양극화가 이어지고 있다
· 울산 전세가격은 0.07% 올랐고 올해 누계 상승률은 4.47%로 매매를 1.11%포인트 앞선다
· 전세는 남구·북구·울주군 0.08% 등 5개 구·군 모두 상승했다
사진: 울산매일한국부동산원이 2026년 8월 27일 발표한 8월 4주 주간 아파트가격 동향에 따르면 24일 기준 울산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올라 전주 상승률 0.04%의 두 배로 확대됐다. 울산 매매가격은 8월 3일 0.08%에서 10일 0.05%, 17일 0.04%로 2주 연속 둔화하다 이번 주 반등했고 올해 누적 상승률은 3.36%에 이른다. 같은 주 부산은 0.02%, 대구는 0.01% 하락했고 대전은 0.03% 오르는 데 그쳐 울산이 4대 광역시 가운데 가장 높은 매매가 상승률을 기록했다.
구·군별로는 남구가 0.18% 올라 전주 0.09%에서 상승폭이 두 배로 커지며 시장을 주도했고, 한국부동산원은 무거동과 신정동 대단지를 중심으로 가격이 올랐다고 분석했다. 북구는 산하·천곡동 주요 단지를 중심으로 0.07%, 울주군도 0.07%, 중구는 0.05% 상승한 반면 동구는 0.09% 떨어져 4주 연속 하락세를 이어갔다. 전세시장도 0.07% 올라 전주와 같은 상승폭을 유지했고 올해 누계 전세가격 상승률은 4.47%로 매매 상승률을 1.11%포인트 웃돌았다. 구·군별 전세가격은 남구·북구·울주군이 각각 0.08%, 중구 0.07%, 동구 0.04%로 모두 올라, 매매가 하락한 동구에서도 전세는 상승하는 엇갈린 흐름이 나타났다.
배경
울산 주택시장은 지난해까지 누계 상승률이 0.27%에 그칠 만큼 조용했지만 올해 들어 3.36%로 뛰며 지방 대도시 가운데 두드러진 회복세를 보이고 있다. 수도권 규제가 강화되는 사이 부산·대구가 약세를 이어가는 것과 대비된다. 다만 조선업 경기와 밀접한 동구가 4주 연속 하락하는 등 지역 내 온도차는 오히려 커지고 있다.
시장에 주는 의미
울산에서 실거주 주택을 찾는다면 남구 무거동·신정동 대단지가 상승을 주도하는 만큼 추격 매수 시점을 신중히 잡아야 한다. 전세 누계 상승률 4.47%가 매매 3.36%를 웃도는 구조는 전세를 끼고 매수하려는 수요에는 유리하지만 임차인에게는 재계약 부담이 커진다는 뜻이다. 동구는 매매가 하락 중에도 전세가 오르고 있어 실거주 목적이라면 가격 조정기를 활용할 여지가 있다.
자주 묻는 질문
- Q. 울산 아파트값은 얼마나 올랐나요?
- 한국부동산원 8월 4주 조사에서 24일 기준 울산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승했습니다. 전주 0.04%의 두 배이며, 올해 누적 상승률은 3.36%로 지난해 같은 기간 0.27%를 크게 웃돕니다.
- Q. 울산 어느 지역이 강세인가요?
- 남구가 0.18%로 가장 많이 올랐습니다. 한국부동산원은 무거동과 신정동 대단지를 중심으로 가격이 올랐다고 분석했습니다. 북구는 산하·천곡동 중심으로 0.07%, 울주군 0.07%, 중구 0.05% 상승했습니다.
- Q. 다른 광역시와 비교하면 어떤가요?
- 같은 주 부산은 0.02%, 대구는 0.01% 하락했고 대전은 0.03% 상승하는 데 그쳤습니다. 울산이 4대 광역시 가운데 가장 높은 매매가격 상승률을 기록했습니다.
- Q. 동구만 왜 떨어지나요?
- 동구는 8월 들어 3일 -0.08%, 10일 -0.11%, 17일 -0.14%, 24일 -0.09%로 4주 연속 하락했습니다. 다만 하락폭은 전주보다 줄었고, 전세가격은 0.04% 올라 매매와 임대시장의 흐름이 엇갈리고 있습니다.
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