서울 아파트값 0.29% 상승…노도강·반도체 셔세권으로 옮겨간 상승축

한국부동산원이 2026년 8월 27일 발표한 8월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 올라, 8·3 세제개편안 발표 직후 0.21~0.22%로 주춤했던 상승폭을 다시 키웠다. 서울 25개 자치구 가운데 강남구와 서초구를 제외한 23곳이 모두 오른 가운데 중랑구가 0.56%로 가장 높았고 성북·강북구 0.55%, 도봉·노원구 0.54%, 서대문구 0.53%, 강서구 0.50% 등 외곽이 일제히 0.5%대를 기록했다. 이들 지역에서는 15억원 안팎 중저가 아파트를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다.

성북구 길음동부센트레빌 전용 114㎡가 19일 13억6000만원, 노원구 태릉해링턴플레이스 전용 84㎡가 17일 14억4500만원에 손바뀜하며 최고가를 새로 썼다. 경기 아파트값도 0.23% 올라 전주 0.15%보다 상승폭이 커졌고, 삼성전자 통근 수요가 두터운 이른바 반도체 셔세권의 오름세가 두드러졌다. 수원 영통구는 0.30%에서 0.75%로 두 배 이상 뛰었고 용인 수지구는 0.66%, 기흥구는 0.63%, 화성 동탄은 0.12%에서 0.54%로 상승률이 확대됐다.

반면 고가주택이 몰린 강남구는 0.11% 내려 3주 연속 하락하며 낙폭을 키웠고 서초구도 0.05% 떨어졌다. 압구정3구역 현대6·7차 전용 144㎡ 호가는 이달 초 75억원에서 66억원으로 9억원 낮아졌고 대치미도1차 전용 84㎡도 1억5000만원 내리는 등 재건축 단지를 중심으로 호가 조정이 나타났다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 무주택 1인가구와 신혼부부의 실수요 유입, 보금자리론 소득요건 완화 등을 근거로 15억원 이하 지역이 당분간 서울 상승을 견인할 것으로 전망했다.