7월 서울 전·월세 포함 집세 1.7% 상승…4년 만에 최고

국가데이터처 7월 소비자물가동향에서 전세와 월세를 합친 서울 집세가 전년 동월 대비 1.7% 올라 2022년 8월 이후 4년 만에 가장 높은 상승률을 기록했고, 전국 평균 1.1%를 큰 폭으로 웃돌았다. 세부적으로 전세는 1.6%, 월세는 1.8% 상승해 전세 수요가 월세로 이동하면서 월세 상승률이 전세를 앞서는 현상이 나타났다. 서울 집세 상승률은 부동산 시장 침체기였던 2023년 0%대까지 떨어졌고 지난해까지도 1% 초반에 머물렀다.

그러나 올해 들어 1~3월 1.3%, 4~5월 1.4%, 6월 1.5%로 오름세를 이어가다 7월 1% 후반대로 올라섰다. 상승의 핵심 요인으로는 수년간 이어진 부동산 경기 침체로 주택 공급이 급감한 점이 꼽힌다. 다주택자 양도세 중과가 재개되고 규제가 강화되면서 갭투자가 어려워져 전세 물량이 줄어든 것도 요인으로 지목된다.

여기에 최근 세제개편안이 비거주 1주택자의 종합부동산세 부담을 강화하면서 전월세난이 심화할 수 있다는 우려가 더해졌다. 서울에서 집주인이 거주하지 않는 비거주 1주택은 약 83만호로 추정되는데, 이들이 종부세를 줄이려 실입주하면 그만큼 임대 물량이 사라진다. 한문도 연세대 금융부동산학과 교수는 실거주 중심으로 세제 방향을 바꾼 것은 긍정적이지만 전월세시장 안정 대책과 신규 공급 확대 대책이 빠져 있어, 매물은 늘어도 가격은 충분히 내려가지 않고 전월세 불안과 풍선효과가 나타날 수 있다고 지적했다.