호가 낮춘 매물 속속 등장…출구전략 찾는 강남 집주인들[세제 개편, 그 이후①]

지난 3일 세제개편안 발표 이후 서울 강남 부촌에서 호가를 낮춘 매물이 등장하고 있다. 네이버 부동산에 따르면 지난 7일 압구정동 신현대 전용 155㎡가 77억원 급매로 나왔고 같은 날 다른 동에서도 78억원 매물이 등록됐다. 이 평형은 올해 상반기 대부분 85억~86억원 선에서 거래돼 7억~9억원가량 낮아진 수준이다.

내년부터 1주택자라도 과세표준 12억원(시가 약 44억5000만원)을 넘으면 종부세율이 오르고, 세액공제 한도가 내년 800만원·2028년 이후 600만원으로 생기며 세부담 상한도 150%에서 200%로 높아진다. 비거주 1주택자는 기본공제가 12억원에서 9억원으로 줄고 보유공제가 거주공제로 바뀌어 타격이 더 크다. 양도세도 장기거주소득공제 한도가 2028년 20억원, 2029년 이후 10억원으로 신설돼 장기보유자는 부담이 수억원에서 10억원 이상 늘 수 있다.

직격탄은 은퇴 고령층이다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 기준 압구정동 집합건물 소유자 중 60대 이상이 7328명으로 전체의 44.6%다. 다만 시장 전반은 관망세가 강해 매물은 단계적으로 늘 것이라는 관측이 많고, 보유세 과세기준일 직전인 내년 5월과 양도세 공제 한도 적용 직전인 내년 말이 분기점으로 거론된다.

여파는 임대차 시장으로도 번질 전망이다. 비거주 1주택자가 실거주로 복귀하면 세입자는 새 주거지를 찾아야 하고, 임대를 유지하더라도 늘어난 세금을 전셋값 인상이나 반전세·월세 전환으로 메울 수 있다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "임차인 선호도가 높은 지역에서는 늘어난 보유 부담을 월세 형태의 현금흐름으로 회수하려는 임대인들의 움직임이 나타날 수 있다"고 말했다.