마천1구역 49층 재개발에 옆 단지 노인정 도로 편입…구역 밖 주민 갈등, 성수4지구도

서울 송파구 마천1구역 재개발 변경안에 바로 옆 마천우방아파트의 노인정·관리사무소 용지 약 200㎡가 성내천 대체도로 부지로 포함되면서, 정비구역 밖 주민들이 16일 송파구청 앞에서 반대 집회를 열었다. 마천1구역은 송파구 마천동 194-1 일대 15만9816㎡에 지상 최고 49층, 28개 동, 약 3300가구를 짓는 거여·마천뉴타운 최대 사업이다. 서울시가 5월 말 고시한 재정비촉진구역 변경안에 해당 용지가 담겼고, 주민들은 사전 협의가 없었다고 반발하고 있다.

주민들은 후문 진입도로가 공원으로 바뀌고 정문 앞에 종교시설이 들어서면 소방차 접근이 어려워지고 차량이 몰릴 수 있다고 주장한다. 도로 신설은 송파구가 복개된 성내천 일부를 복원하면서 기존 도로를 대체해야 하는 사정과 맞물려 있다. 서울시는 겹치는 면적이 크지 않아 도로 형태를 일부 조정하는 방안을 검토할 수 있다며, 송파구가 대안을 마련해 조합과 협의할 것이라고 밝혔다.

성동구 성수전략정비구역 4지구 북쪽에 섬처럼 남은 두산위브(2006년 준공)와 대명루첸(2009년 준공)도 진입로인 성덕정19길 폐쇄 계획에 반발하고 있다. 두 단지 주민은 정비구역 편입을 요구했지만 기존 조합원 반대로 쉽지 않아 별도 개발 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 재개발은 도로·필지 경계로 정비구역과 존치구역이 맞닿는 경우가 많아 구역 밖 주민이 영향을 받으면서도 의사결정에 참여하기 어렵다는 구조적 한계가 있다. 정비업계는 이런 갈등을 초기에 풀지 못하면 민원과 행정 절차가 길어져 재개발 사업 자체가 늦어질 수 있다고 지적한다.