HUG 전월세 안심신탁 22일 출범…전세금 2억이면 집주인 월 72만원

주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 전세금을 직접 맡아 운용하는 전월세 안심신탁사업을 추진하면서 참여 집주인에게 연 4.35%의 고정 수익을 지급하는 방안을 국토교통부와 협의하고 있다고 16일 밝혔다. 전세금이 2억원이면 집주인이 매달 받는 금액은 72만5000원이며, 최종 수익률은 9월 말 발표될 예정이다. 임대인과 임차인, HUG가 3자 약정을 맺고 임차인이 전세금을 집주인이 아닌 HUG에 맡기면 HUG가 이를 운용해 얻은 수익을 집주인에게 월세처럼 매달 지급하는 구조다.

계약이 끝나면 전세금은 임차인에게 돌려주며, 계약 기간에 집이 비더라도 최대 2개월간 수익이 보장되고 임대료 연체나 독촉 부담도 사라진다. 세입자는 보증금을 집주인에게 건네지 않아 미반환 위험을 줄일 수 있고 별도의 전세보증금 반환보증에 가입할 필요가 없어 보증료 부담도 덜 수 있다. HUG는 금융권과 안심신탁 전용 저리 대출 출시도 협의 중인데, 매매가 3억원·전세금 2억원인 서울 연립주택에서 1억6000만원을 연 3.97%로 빌리면 월 이자가 약 53만원으로 같은 집 월세 74만원보다 21만원 적다는 계산이다.

HUG는 맡은 전세금으로 가칭 주택공급 활성화 펀드를 조성해 자사가 보증한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대출할 계획이며, 연간 15조원이 모이면 약 9만3000가구 공급을 지원할 수 있다고 추산했다. 전담 조직인 전월세안정화기구는 22일 출범하고 이달 말 임대인·임차인 모집 공고를 낸 뒤 내년 1월부터 정식 계약과 입주가 시작된다. 최인호 HUG 사장은 현재까지 약정된 물량만 최소 1조원이고 잠재 참여 물량은 2조~3조원 수준이라며 개인 집주인 참여를 늘리기 위해 한국공인중개사협회 등과 업무협약을 추진하고 있다고 말했다.