[단독] 7개월째 텅 빈 송정역 청년주택… 500억 대출 못 갚아 공매 수순

2026년 1월 28일 준공된 서울 강서구 공항동 송정역 청년안심주택 176가구가 입주자를 한 명도 받지 못한 채, 시행사의 500억원대 대출 상환 실패로 신탁사인 우리은행이 서울시에 공매 추진 방침을 통보했다. 송정역 청년안심주택은 지하 3층~지상 12층, 연면적 1만1570㎡ 규모로 176가구 가운데 공공임대 39가구와 서울주택도시개발공사(SH) 선매입 33가구 등 72가구가 공공 물량이고 나머지 104가구는 민간임대로 계획됐다. 시행사는 준공 뒤 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증에 가입해 저금리 담보대출로 갈아탈 계획이었으나 부채비율이 보증 기준을 넘어 전환이 막혔고, 대주단은 신탁사에 건물 처분을 요청했다.

지하철 5호선 송정역에서 도보 5분 거리 역세권이지만 준공 7개월이 다 되도록 출입문은 자물쇠로 잠겨 있고 정문과 1층 창문에는 유치권 행사 중이라고 적힌 안내문이 붙어 있다. 청년안심주택은 서울시가 만 19~39세 무주택 청년과 신혼부부에게 공급하는 임대주택으로, 용도지역 상향과 용적률 완화를 받는 대신 민간 사업자는 10년간 청년임대주택으로 운영해야 한다. 민간임대의 특별공급 임대료는 주변 시세의 약 75%, 일반공급은 약 85% 수준이며 시행사는 남은 민간임대 물량 매입을 서울시와 SH에 요청했으나 운영 기준과 선매입 범위 제한으로 받아들여지지 않았다.

자금난에 멈춘 청년안심주택은 이곳만이 아니어서 동작구 노량진동 299가구 사업은 착공도 못 한 채 공매에서 여러 차례 유찰된 끝에 508억원대에 수의계약으로 팔렸고, 2022년 착공한 성동구 용답동 1403가구 사업도 장기간 중단됐다가 최근 공사를 재개했다. 한 시행사 관계자는 연 2%대였던 대출 금리가 한때 연 7~10%까지 오르고 공사비도 30% 이상 뛰었다며 준공 후 장기 저금리 대출로 갈아탈 수 있는 보증 지원 확대를 요구했다. 서울시는 공매 이후에도 청년주택 공급이 유지될 수 있도록 새 사업자의 요건과 사업 승계 절차를 검토하겠다고 밝혔다.