은마 세입자 3100가구 이주 예고…서울 전세시장 '연쇄 이동' 우려

서울 재건축 최대어로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트가 2027년 상반기 이주를 목표로 절차에 들어가면서 세입자 약 3100가구의 대이동이 예고돼 서울 전세시장 전반에 연쇄 이주 우려가 번지고 있다. 은마아파트 재건축정비사업조합은 최근 세입자들에게 이주계획 안내 공문을 보내 이달 28일까지 이사 희망 시기와 예정 지역을 조사하기로 했다. 은마는 지난달 2일 강남구로부터 사업시행계획인가를 받았고, 관리처분계획 인가와 이주·철거를 거쳐 2028년 착공을 목표로 한다.

조합은 이주 개시 공고와 동시에 전체 세입자를 상대로 건물 인도소송과 점유이전금지가처분을 제기하되 이주를 마친 세대는 소를 취하하겠다고 안내했다. 시장이 주목하는 대목은 전체 4424가구 중 약 70%인 세입자들의 행선지다. 대치동 학원가 수요 때문에 다른 지역에 집을 두고 은마에 전세로 사는 가구가 적지 않은데, 실거주 1주택자 혜택은 늘리고 비거주 1주택자 공제는 줄이는 세제개편이 시행되면 이들이 자기 집으로 돌아갈 유인이 커진다.

임대인이 실제 거주하려는 경우 계약갱신요구를 거절할 수 있어, 그 집에 살던 세입자까지 새집을 찾아야 하는 연쇄 이동이 생길 수 있다. 서울 아파트 전세 매물은 8월 6일 기준 2만937건으로 지난해 10월 15일보다 14.1% 줄었고, 6월 전셋값은 한 달 새 1.43% 올랐다. 서울시 집계로 2026~2028년 정비사업 이주 예정 주택은 8만3630가구다.