부동산 PF 2년 새 61조3000억원 순유출…100위 밖 건설사 본PF 잔액 90.2% 급감

한국건설산업연구원 보고서에 따르면 2024년 2분기부터 2026년 1분기까지 금융권이 회수한 부동산 PF 자금은 202조8000억원인 반면 신규 공급은 141조5000억원에 그쳐 61조3000억원이 순유출됐다. PF 시장은 2022년 9월 레고랜드 사태 이후 사업성 평가가 강화되고 부실 사업장 구조조정이 이어지며 크게 위축됐다. 한국신용평가가 증권·캐피털 51개사의 PF 사업장 약 3600곳을 분석한 결과 시공능력 상위 100위권 건설사의 아파트 본PF 잔액은 7조9000억원에서 15조7000억원으로 2배 가까이 늘었다.

반면 100위 밖 건설사의 본PF 잔액은 같은 기간 6조1000억원에서 5000억원으로 90.2% 줄었다. 사업 초기 브릿지론 확보가 어려워지면 토지 매입과 인허가부터 막혀 신규 주택사업에 나서는 것조차 쉽지 않다. HUG의 공적 PF 보증도 2024년부터 올해 7월까지 시공능력 1~40위에 64.9%(15조4280억원)가 몰렸고 100위 밖 몫은 11.5%였다.

지역별로도 공적 PF 보증의 65%가 서울·인천·경기 수도권 사업장에 집중됐다. 중소·중견 건설사의 주택공급 실적은 2022년 7만7854가구에서 올해 5만5019가구로 29.3% 감소했다. 국토부 통계로 올해 1~7월 전국 인허가는 14만2328가구로 전년보다 약 8% 줄었고 2022년보다는 51.9% 적다.

정부는 8·13 공급대책에서 2028년까지 중소·중견 건설사에 86조원 PF 보증을 공급하고 건축공사비 플러스 보증 한도를 5조원으로 늘리기로 했다. 나경연 건산연 경제금융·도시연구실장은 대책의 성패가 보증 규모가 아니라 지원 자금이 실제 PF 대출과 착공·준공으로 얼마나 이어지느냐에 달렸다고 강조했다.