신내9진흥 −22.6%는 구성효과다 (Lab #21)

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서울 중랑구 신내동 신내9단지 진흥아파트(1996년 준공 30년차, 33~50㎡ 소형 4개 면적)의 2026년 매매 계약 83건을 전수 분석했습니다. 단지 중위값은 1~3월 4.50억에서 5~7월 3.48억으로 −22.6%지만, 면적을 고정하면 4개 면적이 전부 올랐습니다(+0.3~+10.9%). 한국부동산원은 같은 기간 중랑구를 서울 상승률 1위(+0.56%)로 발표했고, 둘 다 사실입니다. 내려간 것은 값이 아니라 팔린 평형이었습니다. P2 중위는 33.18㎡ 3.09억, 39.84㎡ 3.69억, 49.93㎡ 5.40억이며 평단가는 중랑구 57개 단지 중 34위입니다.