성산시영 월세비중 30.6%, 서울은 51.7% (Lab #20)

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서울 마포구 성산동 성산시영(3,710세대·1986년 준공·전 세대 50~59㎡)의 2026년 임대차 412건을 실측했습니다. 월세 비중은 30.6%로 서울 전체 51.7%의 6할 수준이고, 순수전세 분기 중위는 3.30억, 월세 중위는 보증 0.50억+월 98만원으로 서울 아파트 평균 월세 162만원의 60%입니다. 2025-10-15 서울 전역 투기과열지구 지정 이후 조합원 지위 양도가 막히며 같은 기간 매매는 19건에 그쳤습니다. 전세가율 21.1%, 갭 11.68억으로 갭투자는 구조적으로 불가능합니다.