“빌라에 갇히란 말이냐” vs “월세 탈출 기회”… 4억 이하 비아파트 지원에 엇갈린 청년 민심

내년 1월 시행되는 '청년미래보금자리론'은 만 39세 이하 청년이 4억원 이하 전용 85㎡ 이하 빌라·오피스텔을 살 때 담보인정비율(LTV) 80%를 연 3%대 금리로 적용받는 제도로, 청년층 여론은 정반대로 갈리고 있다. 2억원을 빌리면 만기 30년 기준 월 원리금 상환액이 약 85만원으로, 서울 원룸 월세와 크게 다르지 않은 수준이다. 정책 상품을 써도 생애 최초 LTV 우대(수도권·규제지역 70%, 그 외 80%)는 유지되고, 수도권 공시가격 5억원 이하 빌라 보유 기간은 청약 시 무주택 기간으로 인정된다.

전세 매물이 사라져 월세로 밀려난 청년 일부는 '사라지는 돈' 대신 자산이 남는다는 점에서 정책을 반겼다. 실제 서울 비아파트 시장은 이미 달아올라 한국부동산원 기준 2026년 1~6월 서울 연립·다세대 매매가격지수는 전년 동기 대비 3.44% 올라 같은 기간 아파트 상승률 3.96%에 근접했다. 국토교통부 실거래가 시스템 기준 올해 상반기 서울 빌라 거래량은 2만2055건으로 지난해 상반기 1만7230건보다 28% 늘었다.

다만 기간을 5년으로 넓히면 격차는 뚜렷하다. 2021년 6월부터 2026년 6월까지 서울 아파트 매매가격지수가 약 13% 오르는 동안 연립·다세대는 8.8% 상승에 그쳤고, 그마저도 최근 1년간 8% 이상 오른 결과여서 앞선 4년간 상승률은 0.04%에 불과했다. 전세사기 여파로 4년간 사실상 제자리였던 자산을 청년에게 권하는 셈이라는 비판이 나오는 이유다.

아파트 대출은 막힌 채 비아파트 대출만 열렸다는 점에서 '주거 사다리'가 아니라 '빌라 굴레'라는 반발도 크다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 숫자 나열식 공급 대책과 국민 정서에 어긋나는 발언이 불신을 자초해 긍정적 정책마저 부정적으로 받아들여지고 있다고 지적했다. 서광채 한양사이버대 부동산학과 교수는 아파트로 쏠린 1주택 정책의 부작용을 비아파트 대출 혜택으로 무마하려는 성급함이 엿보인다고 평가했다.

두 전문가 모두 빌라 가격 하락에 대비한 안전장치 마련 등 청년층 불안 해소가 선행돼야 한다고 강조했다. 정부는 8·13 대책으로 수도권에 23만채 이상의 주택 공급 기반을 확충하고 공공택지 착공 기간을 68개월에서 37개월로 단축하겠다고 밝힌 바 있다. 청년미래보금자리론은 그 공급 대책에 붙은 수요 측 금융 지원으로, 시행 시점인 내년 1월까지 세부 요건이 확정될 예정이다.