“119억 매물 옆에 92억짜리 나왔다”…강남 집주인 6명 중 5명 호가 내렸다

8·3 세제개편안 발표 이후 2주간 서울 아파트 호가 조정 매물 9112건 가운데 65.6%가 값을 내렸고, 강남 3구에서는 인하 비율이 83.7%에 달해 호가를 고친 집주인 6명 중 5명이 가격을 낮췄다. 부동산 데이터 서비스 콕집에 의뢰해 8월 4~17일 서울 아파트 매물 광고를 전수 분석한 결과로, 새로 등록되거나 거둬들인 매물은 제외했다. 발표 직전 2주(7월 20일~8월 2일) 인하 비율 56.2%보다 9.4%포인트 높아진 수치다.

강남 3구에서 호가를 조정한 매물 3323건 중 인상은 16.3%에 그쳤다. 자치구별로는 서초구가 65.4%에서 84.9%로 19.5%포인트 올라 서울 25개 자치구 중 상승폭이 가장 컸고 강남구는 85.8%, 송파구는 79.6%까지 높아졌다. 마포·용산·성동구도 67.6%에서 77.3%로 올랐으며 마포구는 58.8%에서 75.4%로 서초구 다음으로 크게 뛰었다.

가격대별로는 15억원이 분기점으로, 30억원 초과 아파트는 호가 조정 매물 2589건 중 88.5%가 인하였고 20억~30억원은 74.6%, 15억~20억원은 63.0%로 각각 10%포인트 이상 인하 비율이 올랐다. 반면 10억~15억원 구간은 조정 매물 1525건 중 60.1%가 인상으로 서울 5개 가격 구간 중 유일하게 인상이 인하를 앞섰다. 노원·도봉·강북구는 인상 비율 62.9%로 서울에서 가장 높았고 동대문구는 45.0%에서 59.8%로 14.8%포인트, 강북구는 68.3%에서 78.0%로 올랐다.

실제로 압구정현대1·2차 전용 198㎡는 119억원 매물에 이어 92억원 물건이, 서초푸르지오써밋 전용 84㎡는 45억원 이후 36억원 물건이 등록됐다. 전국 기준 인상 비율은 31.1%에서 29.5%로 1.6%포인트 낮아지는 데 그쳐 서울을 제외한 지역에서는 뚜렷한 변화가 관측되지 않았다.