서울 아파트 평균 전세 6억3663만원…2년 만에 8268만원(14.9%) 올라 역대 최고

한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 지난 8월 서울 아파트 평균 전세가격이 6억3662만8000원으로 2년 전인 2024년 8월 5억5394만6000원보다 8268만2000원(14.9%) 올라, 만기가 돌아온 임차인은 재계약에 8000만원 이상을 더 얹어야 하는 상황이 됐다. 자치구별로는 송파구 평균 전셋값이 9억4137만1000원으로 24.3% 뛰어 재계약에 1억8400만원이 더 필요했고, 강동구 20.6%(6억375만1000원), 성북구 18.7%, 영등포구 18.3% 순으로 올랐다.

월세는 상승 속도가 더 빨라 평균 보증금이 1억9565만2000원으로 0.3%(49만2000원) 내린 반면, 월세액은 2년 전 132만원에서 지난달 164만1000원으로 24.3%(32만1000원) 상승했다. 송파구는 평균 보증금이 3163만1000원(9.7%) 줄어든 대신 월세가 84만8000원(56.2%) 뛰었고, 중위 월세는 보증금 변동 없이 월세만 91만원(69.2%) 올랐다. 이어 서초구 37.5%, 영등포구 35.5%, 강동구 34.1%, 용산구 28.9%, 동작구 28.4% 등 강남3구와 한강벨트를 중심으로 월세 상승폭이 컸다. 신규 입주 물량이 부족한 가운데 서울 전역의 토지거래허가구역 지정과 초강력 대출 규제, 실거주 중심 세제개편안이 겹치며 신규 전월세 매물이 품귀를 빚은 결과로 지목됐다.