서울 아파트 평균 전세 7억1178만원·월세 162만원…임대차 절반 이상이 월세

서울 아파트 평균 전세가격이 8월 7억1178만원으로 올라 통계 작성 이후 처음 7억원을 넘어선 지난달에 이어 상승세를 이어갔고, 평균 월세도 162만원으로 사상 처음 160만원을 돌파했다. KB부동산 집계에서 강북권 14개구 전셋값은 지난해 말 대비 7.43% 올라 강남 11개구 상승률 4.87%를 웃돌았다. 한국부동산원 월간 주택가격동향 기준 서울 아파트 평균 월세는 한 달 전 159만2000원에서 1.7% 올랐고, 지난달 월세통합가격지수는 103.98로 역대 최고치를 새로 썼다.

지난해 4월 140만원을 넘어선 서울 아파트 평균 월세는 올해 1월 150만원을 돌파한 뒤 6개월 만에 160만원 선을 넘어서며 상승 속도가 빨라졌다. 전세 매물이 줄면서 지난 6월 서울 아파트 임대차 계약 중 반전세를 포함한 월세 비중은 55.4%로 1년 전 43.5%보다 11.9%포인트 높아졌다. 1인 가구 증가와 전세사기 여파에 따른 전세 기피, 목돈을 투자에 돌리려는 흐름이 겹치며 월세 선호가 굳어지고 있다.

지난해 10·15 대책의 실거주 의무와 6·27 규제에 따른 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 전세 퇴거대출 1억원 한도 제한도 월세화를 촉진한 요인으로 지목된다. 여기에 세제개편안으로 비거주 1주택자의 보유세 부담이 커지면 집주인의 처분이나 실거주 전환으로 전월세 매물이 더 줄어들 수 있다는 분석이 나온다. 서울 아파트 입주 물량은 임대를 제외하고 지난해 3만2370가구에서 올해 1만7210가구, 내년 1만3019가구로 줄어 공급 여건도 빠듯하다.