국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 올해 1~6월 서울 아파트 입주권·분양권 거래는 552건으로 지난해 같은 기간 747건보다 26.1% 줄었지만, 주요 단지 가격은 오히려 올랐다. 자치구별 거래는 서울원 아이파크가 있는 노원구가 95건으로 가장 많았고 은평구 73건, 강남구 58건, 강북구 52건 순이었다. 강남구 청담르엘 전용 111㎡ 입주권은 지난해 70억원에서 올해 83억원, 전용 84㎡는 52억원에서 67억원으로 뛰었다.

서초구 디에이치 방배 전용 59㎡ 입주권은 지난달 34억원, 동대문구 이문아이파크자이 전용 84.95㎡ 입주권은 20억6000만원에 거래되며 각각 신고가를 썼다. 분양권에선 광진구 강변역 센트럴 아이파크 전용 84㎡가 지난해 6월 14억9380만원에서 올해 6월 22억원으로 1년 새 7억원 넘게 올랐다. 노원구 서울원 아이파크 전용 84㎡ 분양권도 지난해 12월 14억803만원에서 올해 5월 18억1160만원으로 약 5개월 만에 4억원 이상 뛰었다.

배경에는 입주 감소가 있어, 서울 아파트 입주 예정 물량은 올해 2만6951가구로 지난해보다 27.4% 줄고 내년엔 1만7012가구로 최근 5년 평균의 절반 수준에 그칠 전망이다. 부동산원 기준 서울 아파트값은 87주 연속 올랐고, 8월 평균 전세가격은 6억3663만원으로 1년 새 약 10.4% 올라 통계 작성 이후 최고치다. 입주권은 매수 뒤 추가 분담금이나 옵션비가 생길 수 있어 실제 취득 비용을 따로 따져야 한다.