한국주택금융공사가 19일 신규 신청분부터 신혼부부 보금자리론 소득 요건을 완화해 부부 합산 소득이 기준을 넘어도 신청하는 배우자 1인의 연소득이 7000만원 이하면 대출을 받을 수 있게 했다. 기존에는 외벌이·맞벌이 구분 없이 부부 합산 연소득이 자녀 수에 따라 8500만원(무자녀)에서 1억원(2자녀 이상) 이하여야 했다. 하지만 국토교통부 실거래가 기준 올해 1~8월 서울에서 거래된 6억원 이하 아파트는 1만527건으로 전체 매매 4만8308건의 21.8%에 그쳤다.

6억원 이하 거래는 노원구가 2832건으로 구 전체 거래의 48.5%를 차지했고 도봉구 1302건, 구로구 1088건, 중랑구 681건 순이었다. 강남·서초·송파 등 강남3구의 6억원 이하 거래는 340건에 불과했다. 서울 아파트 거래 10건 중 8건 가까이는 가격 기준으로 보금자리론 대상이 되지 못한 셈이다.

보금자리론의 주택 가격 상한 6억원 조건은 이번 완화 대상에 포함되지 않았다. 서울 6억원 이하 거래 가운데 전용 59㎡ 이하 소형 비중은 77.6%(8166건), 준공 20년이 넘은 구축 비중은 81.4%였다. 1인 소득 기준으로 신청하면 DTI도 그 차주 1인의 소득과 부채로 계산돼 최대 한도(생애최초 4억2000만원, 일반 3억6000만원)를 다 받지 못할 수 있다. 전문가들은 서울 전체 매수세를 늘리는 효과는 작고, 외곽 6억원 이하 아파트로 매수 쏠림이 심해질 수 있다고 본다.