압구정 현대 열흘새 호가 5억 뚝…강남·서초 집값 '세제개편 후폭풍'

2026년 세제개편안이 발표된 8월 3일 이후 2주 남짓 만에 서울 아파트 매물이 4843건(8%) 늘어난 6만5252건에 달했고, 늘어난 물량의 47.9%인 2322건이 강남 3구에서 나왔다. 강남구 한 곳에서만 매물이 1041건 증가했다. 매물 증가는 곧바로 호가 하락으로 이어졌고, 특히 재건축 추진 단지의 낙폭이 컸다.

강남구 압구정동 신현대 전용 108㎡는 8월 7일 65억원에 나온 뒤 12일 63억원, 18일 60억원으로 열흘 새 5억원이 내렸다. 같은 단지 같은 평형의 다른 매물은 19일 63억원에 등록된 당일 호가가 4억원 낮아졌다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 7월 31일 33억원에서 두 차례 내려 31억9000만원이 됐고, 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59㎡는 올해 주로 40억원대 후반에 거래됐지만 최저 호가가 39억5000만원까지 내려왔다.

호가는 내렸지만 거래는 오히려 줄었다. 8월 4~19일 강남 3구 토지거래허가 신청은 187건, 하루 평균 11.7건으로 지난달 하루 평균 18.7건보다 37.4% 감소했다. 한국부동산원의 8월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트가격 동향에서도 강남구는 -0.02%에서 -0.05%로, 서초구는 -0.04%에서 -0.09%로 낙폭이 커지며 2주 연속 하락했고 송파구는 상승폭이 0.12%에서 0.10%로 줄었다.

반대로 서울 중저가 지역은 상승세를 키웠다. 성북구가 0.45%로 가장 높았고 서대문·중랑구가 각각 0.44%, 강북구와 중구가 각각 0.41% 올랐다. 서울 전체 매매가격지수는 0.22% 올라 80주 연속 상승했고, 경기도 광명시(0.47%)와 성남 분당구(0.42%)를 앞세워 상승폭이 0.15%로 확대됐다. 반면 부산(-0.01%)과 강원(-0.02%)은 하락 전환하며 지역별 흐름이 갈렸다.