신탁·정비사업내집나우 요약 · 한국경제 · 2026.09.22 16:12
창신3구역, 아파트 999가구·시니어 레지던스 1000가구 복합개발…우리자산신탁 사업시행자 추진
AI핵심 요약
· 창신3구역 정비계획 변경안에 아파트 999가구·시니어 레지던스 1000가구·오피스텔 1000실
· 우리자산신탁을 사업시행자로 지정하는 신탁방식 재개발 추진
· 지난 19일 종로구민회관 설명회에 토지등소유자 등 230여 명 참석
· 설명회에서 감정평가 방식, 동의서 작성법, 전자 동의 절차 안내
· 연말까지 사업시행자 지정 동의서 확보와 행정절차 마무리 목표
· 장기 정체된 사업의 정상화 요구가 현장에서 제기
· 시니어 레지던스를 결합한 도심 복합주거 모델로 추진
· 우리자산신탁을 사업시행자로 지정하는 신탁방식 재개발 추진
· 지난 19일 종로구민회관 설명회에 토지등소유자 등 230여 명 참석
· 설명회에서 감정평가 방식, 동의서 작성법, 전자 동의 절차 안내
· 연말까지 사업시행자 지정 동의서 확보와 행정절차 마무리 목표
· 장기 정체된 사업의 정상화 요구가 현장에서 제기
· 시니어 레지던스를 결합한 도심 복합주거 모델로 추진
본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.
사진: 한국경제서울 종로구 창신3구역 재개발사업이 신탁방식 사업시행자 지정 절차에 들어가면서, 아파트 999가구와 시니어 레지던스 1000가구, 오피스텔 1000실을 짓는 정비계획 변경안이 공개됐다. 창신3구역 재개발정비사업 추진임시위원회와 우리금융그룹 계열 우리자산신탁은 지난 19일 종로구민회관에서 토지등소유자 설명회를 열었다고 22일 밝혔다. 예비신탁사인 우리자산신탁을 사업시행자로 지정하는 데 필요한 동의를 받기 위한 자리로, 토지등소유자 등 230여 명이 참석해 역대 최다였다.
질의응답에서는 사업시행자 지정 요건과 신탁방식의 장단점, 감정평가와 권리가액 산정에 질문이 몰렸고 장기 정체된 사업의 정상화 요구가 나왔다. 추진임시위원회는 연말까지 동의서 확보와 관련 행정절차를 마무리한 뒤 본격적으로 사업을 추진할 방침이다.
배경
창신동 일대는 뉴타운 해제 이후 도시재생사업이 진행되다 다시 재개발로 방향을 튼 지역이다. 조합 설립이 어렵거나 사업이 장기간 정체된 구역에서 신탁방식을 택하는 사례가 최근 꾸준히 늘고 있으며, 창신3구역도 예비신탁사 지정 절차를 거쳐 사업시행자 지정 단계에 들어선 경우다.
시장에 주는 의미
창신3구역 토지등소유자라면 연말까지 진행되는 동의서 징구 과정에서 신탁보수율과 감정평가 시점, 권리가액 산정 기준을 문서로 확인해 두는 것이 좋다. 시니어 레지던스 1000가구가 포함된 구성은 일반 아파트 재개발과 분양·임대 수익 구조가 달라, 정비계획 변경안이 고시되는 시점에 세부 배치와 분담금 추정치를 다시 살펴볼 필요가 있다.
자주 묻는 질문
- Q. 창신3구역은 어떤 규모로 개발되나요?
- 정비계획 변경안에는 아파트 999가구, 시니어 레지던스 1000가구, 오피스텔 1000실을 짓는 방안이 담겼습니다. 주거와 상업시설이 결합된 도심 복합단지로 추진됩니다.
- Q. 신탁방식 재개발은 조합방식과 무엇이 다른가요?
- 조합을 설립하는 대신 신탁사가 사업시행자가 돼 자금 조달과 사업 관리를 맡습니다. 조합 설립과 집행부 구성에 드는 시간을 줄일 수 있지만 신탁보수가 발생하며, 토지등소유자의 동의 요건을 충족해야 지정이 가능합니다.
- Q. 앞으로 일정은 어떻게 되나요?
- 추진임시위원회는 연말까지 사업시행자 지정에 필요한 동의서를 확보하고 관련 행정절차를 마무리할 계획입니다. 이후 사업시행계획 수립 등 본격적인 절차가 진행됩니다.
- Q. 토지등소유자가 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
- 감정평가 방식과 권리가액 산정 기준, 신탁보수 수준, 사업시행자 지정 요건이 핵심입니다. 설명회에서도 이 항목들에 질문이 집중됐습니다.
내집나우가 원문을 요약·정리한 글입니다 · 원문 저작권은 한국경제에 있음 ·
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