강북 중산층도 '타격'…17억 마포자이 보유세 353만원→686만원

서울 마포구 염리동 마포자이 전용면적 84㎡의 2027년 보유세가 집주인이 거주하지 않을 경우 353만원에서 686만원으로 두 배 가까이 늘어나는 것으로 나타났다. 정부가 8월 3일 발표한 2026 세제 개편안이 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 실거주 시 12억원에서 14억원으로 올리는 대신 거주하지 않으면 9억원으로 낮추고, 보유세 세 부담 상한을 직전 연도의 150%에서 200%로 상향했기 때문이다. 매일경제신문이 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원(세무사)에게 의뢰해 서울 비강남권 아파트 8곳의 2027년 보유세를 시뮬레이션한 결과, 비거주 1주택자의 보유세는 8곳 모두 세 부담 상한선의 80%를 넘어섰다.

마포자이는 상한선 706만원의 97.2%에 이르고, 성동구 옥수동 래미안 옥수 리버젠 전용 84㎡는 453만원에서 864만원으로 올라 상한선 906만원의 95.4% 수준이 된다. 공시가격 15억8400만원인 동작구 흑석 센트레빌 전용 84㎡는 306만원에서 601만원이 돼 상한선 612만원과 11만원 차이만 남는다. 공시가격 13억원대인 강동구 고덕동 래미안힐스테이트고덕 전용 84㎡는 257만원에서 453만원으로 상한선의 88.1%, 영등포구 당산 래미안4차 전용 84㎡는 284만원에서 481만원으로 84.7%가 된다.

상한 비율이 종전 150%로 유지됐다면 8곳 모두 상한에 걸려 세금이 깎였을 대상으로, 래미안 옥수 리버젠은 184만원, 마포자이는 156만원, 흑석 센트레빌은 142만원을 더 부담하게 된다. 실거주와 비교하면 격차는 더 벌어져 래미안 옥수 리버젠은 거주 시 585만원, 비거주 시 864만원으로 279만원 차이가 난다. 2029년부터 1가구 1주택 장기거주소득공제가 거주 기간에 따라 연 8%씩 최대 80%, 공제액 10억원 한도로 적용되면서 양도차익이 상대적으로 작은 마포·성동·동대문구 등 비강남권일수록 거주 기간을 늘릴 유인이 커지는 구조다.