부동산 전문가 100명 중 99명 "연말까지 서울 전셋값 오른다"…48%는 3~4%대 전망

한국경제신문이 9월 20~23일 학계와 건설·시행사 대표 등 부동산 전문가 100명을 설문한 결과, 추석 이후 연말까지 서울 아파트 전셋값이 오를 것이라는 응답이 99명에 달했고 이 가운데 48명은 3~4%대 상승을 예상했다. 1~2%대 상승은 32%, 5% 이상 상승은 19%였으며 보합은 1명, 하락을 전망한 전문가는 한 명도 없었다. 상승이 지속될 기간으로는 상승을 점친 99명 가운데 45명(45.5%)이 내년 하반기까지, 34명(34.3%)이 2028년 이후까지를 꼽았다.

전셋값 상승의 이유로는 99명 중 81명(81.2%)이 실거주 강화 정책에 따른 임대물건 감소를 지목했고, 입주 물량 감소(65.7%)와 매매가 급등에 따른 전세 전환 수요 증가(27.6%)가 뒤를 이었다. 전문가 100명 중 86명은 연말까지 수도권 아파트값이 최소 1% 이상 오를 것으로 내다봤다. 상승을 전망한 응답자 중 53명(61.6%)은 그 이유로 전·월세 가격 상승을 들어, 신규 주택 공급 부족(88.4%)에 이어 두 번째로 많이 지목됐다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 실거주 의무와 비거주 1주택자 세 부담 증가로 전세 매물이 줄면서 전셋값 상승이 매매가격 상승으로 이어지고 있다고 설명했다. 전·월세난 해소를 위해 가장 시급한 대책으로는 민간임대 공급 활성화가 68%, 토지거래허가구역 조정 및 실거주 의무 완화가 51%, 실수요자 전세대출 지원이 50%, 다주택자 취득세·양도세 완화가 41%로 집계됐다. 연말까지 시장에 가장 큰 영향을 줄 변수로는 가계대출 억제 정책(35%)과 기준금리 상승(31%)이 차례로 꼽혔다.