서울 아파트 경매 2년째 감소, 낙찰가율 98.4%…지방과 정반대

이재명 대통령이 경매 물건 증가를 근거로 집값 폭락 대비를 지시한 가운데, 올해 1~8월 서울 아파트 경매는 1614건으로 2년 연속 줄고 낙찰가율은 98.4%까지 올라 정반대 흐름이 나타났다. 법원경매정보 통계를 보면 서울 아파트 경매 건수는 2024년 2812건에서 지난해 2283건, 올해 1614건으로 감소했다. 올해 서울 아파트 낙찰률은 36.4%로 지난해 38.2%보다 소폭 낮아졌다.

감정가 대비 낙찰가 비율은 2024년 88.4%에서 지난해 93.6%, 올해 98.4%로 2년 만에 10%포인트 뛰었다. 자치구별로는 동작·송파구가 110.9%, 성동구 107%, 강동구 106.8%, 관악구 103%를 기록해 감정가보다 웃돈을 주고 낙찰된 사례가 속출했다. 마포구 102.5%와 영등포구 102.2%도 감정가를 웃돌았고, 같은 기간 전국 평균 낙찰가율은 83.7%에서 84.8%로 제자리걸음을 했다.

반면 전국 아파트 경매는 2만8885건으로 지난해보다 4.7% 늘어 13년 만에 최대치를 기록했고 낙찰률은 36.3%에서 33.3%로 떨어졌다. 경기·인천 경매 건수도 9234건으로 2014년 이후 가장 많았지만 낙찰률은 3.2%포인트 낮아져 서울과의 격차가 벌어졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 경매로 낙찰받으면 토지거래허가 대상에서 제외돼 세입자를 낀 채 매수한 뒤 다시 임대를 놓을 수 있다는 점이 서울 경매 수요를 떠받치고 있다고 설명했다.

서울 연립·다세대 경매는 1만4431건으로 45% 급증했지만 낙찰률 23.5%, 낙찰가율 74.9%에 그쳐 비아파트 시장의 온도 차를 드러냈다. 정부가 지난달 내놓은 청년미래보금자리론은 만 39세 이하 생애최초 구입자가 4억원 이하 비아파트를 살 때 주택담보대출비율을 최대 80%까지 허용하지만 수요가 따라붙을지는 미지수라는 지적이 나온다.