대구 아파트 거래 16.3% 늘었지만 중대형 상가 공실률 18.3%…엇갈린 회복

대구 부동산시장이 아파트 매매거래 16.3% 증가와 중대형 상가 공실률 18.3%라는 상반된 지표를 동시에 내놓으며 주거용과 상업용 사이에서 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. 한국부동산원 아파트매매거래현황 분석 결과 올해 1~6월 대구 아파트 매매거래량은 1만4252건으로 지난해 같은 기간 1만2255건보다 1997건(16.3%) 늘었다. 한국은행 대구경북본부의 '2026년 상반기 대경권 경제 모니터링 결과'를 보면 상반기 대구 주택매매가격은 월평균 0.10% 하락해 지난해 하반기 0.16%보다 하락폭이 줄었고, 대구·경북 주택매매수급동향지수도 1~5월 월평균 81.9와 92.4로 전년 하반기보다 올랐다.

미분양도 4월 말 4820호에서 5월 말 4298호로 줄었다가 6월 말 4383호로 85호 늘어 감소세가 주춤했다. 반면 상가시장은 침체가 이어진다. 대구 소규모 상가 공실률은 지난해 1분기 8.2%에서 올해 1분기 10.4%로 2.2%포인트 올랐고, 중대형 상가는 18.3%로 전년 동기 16.5%보다 1.8%포인트 높아져 전국 평균 14.1%를 4.2%포인트 웃돌았다.

상권별로는 동성로 중대형 상가 공실률이 20.8%에서 26.3%로 뛰었고 서문시장·청라언덕 상권은 36.2%에 달했다. 계명대 상권은 24.9%, 상인·월배 상권은 22.8%였다. 공급 지표도 갈렸다.

올해 1~5월 대구·경북 누적 건축착공면적은 지난해 하반기보다 1.5% 줄었는데, 주거용은 2.1% 늘고 상업용은 6.4% 감소했다. 한국은행은 대구·경북의 오피스·상가 투자수익률이 전국 평균을 크게 밑돈다고 분석했다.