올해 부동산 경매 35만건 역대 최다 전망…1~9월 낙찰가율 58.7%로 60% 붕괴, 서울 아파트는 97.5%

법원 집계로 올해 1~9월 전국 부동산 경매는 26만3018건이며, 업계는 연간 35만건에 이르러 2009년의 역대 최다 29만7038건을 크게 넘을 것으로 추산했다. 1~9월 신규 경매 신청은 9만3381건으로 전년 동기 9만12건보다 3369건 늘었다. 이 가운데 개인 채무 불이행으로 진행되는 강제경매가 7.88% 늘었다.

경매 전문가들은 강제경매 증가를 전세보증금 미반환과 개인 간 채무 불이행 등 실물경제 저변의 부실 신호로 해석했다. 물건은 늘었지만 매각은 부진해 9월까지 누적 낙찰가율은 58.7%로 60% 선이 무너졌다. 낙찰가율은 2009년 69.7%, 2012년 67.4%에도 60%대 중후반을 지켰으나 지난해 63.7%로 내려왔다.

낙찰률도 21.2%로 역대 최저였던 지난해 22.7%를 밑돌아 경매 물건 10건 중 8건가량이 주인을 찾지 못했다. 지지옥션 집계로 9월 전국 업무·상업시설 낙찰률은 19.6%, 낙찰가율은 50.2%였다. 9월 최고가 물건인 강남구 논현동 근린상가도 감정가 510억원의 52.2%인 266억원에 팔렸다.

경기 평택시 청북읍 공장은 감정가 650억원의 37.4%인 243억원에 낙찰됐고, 업무·상업시설 낙찰가율이 가장 낮은 세종은 31.5%에 머물렀다. 토지 경매 낙찰률은 9월 15.9%로 역대 최저치를 다시 썼고, 수도권 빌라 낙찰률도 17.8%에 그쳤다. 지방은 아파트를 포함한 전체 부동산 낙찰가율이 40~50%대에 머물렀다.

세종 43.7%, 제주 44.8%, 강원 45.0%, 충북 47.2%, 경남 48.3%, 충남 49.6%로 모두 50%를 밑돌았다. 반면 서울 아파트 경매 진행 건수는 1920건으로 전년 동기 2562건보다 줄었지만 핵심 입지 급매물을 찾는 수요가 몰렸다. 서울 아파트 누적 낙찰가율은 97.5%로 1년 전 93.4%보다 4.1%포인트 올랐다.

9월 서울에서는 강북구 109.6%, 노원구 107.4%, 구로구 106.3% 등 중저가 밀집 지역의 고가 낙찰이 이어졌다. 영등포구 당산현대아파트는 지난달 21명이 응찰해 감정가의 146.8%인 16억2999만9000원에 낙찰됐다. 경기도 안양 동안구 115.7%, 수원 영통구 114.0%, 광명 113.1% 등 일부 지역 낙찰가율이 110%대까지 올랐다. 경매는 연체 후 매각까지 6개월~1년이 걸리는 후행 지표여서 금리 부담과 대출 규제 속에 신규 부실 물건이 더 늘 수 있다는 관측이 나온다.