경기 아파트 월세 200만원 이상 계약 1~8월 3286건, 1년 새 38.7% 증가…분당 515건·화성 3배

매일경제신문이 국토교통부 실거래가 공개시스템의 경기 아파트 전월세 거래를 분석한 결과 올해 1~8월 월세 200만원 이상 신규 계약은 3286건으로 지난해 같은 기간 2369건보다 38.7% 늘었다. 같은 기간 경기 아파트 전체 신규 월세 계약은 6만9845건에서 6만6739건으로 4.4% 줄었다. 월세 100만~199만원 계약은 6.2% 늘었지만 200만~299만원은 2048건에서 2769건으로 35.2% 증가했다.

300만원 이상 계약은 321건에서 517건으로 61.1% 급증했다. 전용 60~85㎡ 미만 중소형에서도 월세 300만원 이상 계약이 65건에서 144건으로 두 배 넘게 늘었다. 지역별 월세 200만원 이상 계약은 성남 분당구가 515건으로 가장 많았다.

용인 수지구 346건, 하남시 319건, 남양주시 230건, 화성시 229건, 수원 영통구 222건이 뒤를 이었다. 동탄신도시가 있는 화성시는 지난해 74건에서 229건으로 3배 넘게 늘었다. 용인 수지구 성복역롯데캐슬클라시엘 전용 84㎡는 보증금 3억원에 월세가 1년 새 150만원에서 240만원으로 올랐다.

성남 분당구 장미마을 동부 전용 84㎡도 보증금 1억원 조건 월세가 160만원에서 250만원으로 뛰었다. 아실 집계로 19일 기준 경기 아파트 전세 매물은 1만2813건으로 1년 전보다 38.3%, 월세 매물은 8136건으로 45.5% 줄었다. 2023년 같은 날과 비교하면 전월세 매물은 5만4365건에서 2만949건으로 61.5% 감소했다.

정부는 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역을 토허구역으로 묶었고, 지난 7월 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시를 추가했다. 토지거래허가제에 따른 실거주 의무와 보유세 부담이 임대 물량 감소와 월세 전환을 부추겼다는 분석이 나온다. 신고가 월세 계약이 다시 주변 호가를 끌어올리는 악순환도 나타나고 있다.

KB부동산 기준 9월 경기 아파트 월세지수는 106.79(1월=100)로 전세 105.67, 매매 105.49보다 높았다. 부동산원 집계로 12일 기준 매매가격 상승률도 경기 0.26%가 서울 0.16%를 웃돌았고 분당구 0.79%, 수원 영통구 0.69%, 화성 동탄구 0.66% 등 경기 남부가 가팔랐다.