LH 공공택지 유찰률 2024년 56%·2025년 45%…10년 넘은 미매각 토지 707필지 3조4491억원
원문 보기 · mk.co.kr· 2021년 3%였던 유찰률이 2022년 41%, 2023년 27%를 거쳐 재상승
· 공급공고 필지 2022년 81필지에서 2025년 22필지로 72.8% 감소
· 2026년 1~8월 공급공고는 1필지
· 토지 공급 계약 40조4000억원 중 23.5%인 9조5000억원이 무이자 할부
· 토지리턴제 계약 6468억원
· 장기 미매각 토지 707필지, 공급가액 3조4491억원
· 근린생활시설용지 82필지, 주거전용 실수요자택지 79필지 순으로 많음
사진: 매일경제김종양 의원실이 한국토지주택공사(LH)에서 받은 국정감사 자료에 따르면 LH 공공택지 공급공고 필지 기준 유찰률은 2024년 56%(45필지 중 25필지), 2025년 45%(22필지 중 10필지)로 집계됐다. LH의 공급공고 필지는 2022년 81필지에서 2025년 22필지로 72.8% 줄었고 공고금액은 6조5580억원에서 1조9952억원으로 69.6% 감소했으며, 2026년 8월까지는 1필지만 공고됐다. 2023년부터 2026년 5월까지 체결한 토지 공급 계약 40조4000억원 중 9조5000억원(23.5%)이 무이자 할부 방식이었다.
10년 넘게 팔리지 않은 장기 미매각 토지는 2026년 7월 기준 707필지, 공급가액 3조4491억원이다. 용도별로는 근린생활시설용지 82필지, 주거전용 실수요자택지 79필지, 일반공장용지 73필지, 일반상업용지 69필지, 주차장용지 55필지 순으로 이들 5개 용도가 50.6%를 차지했다. LH는 부동산 경기 침체와 건설비 상승에 따른 사업성 악화, 용지 수요 감소를 원인으로 들었다.
배경
LH는 공공택지를 조성한 뒤 주택용지와 상업·산업용지를 민간에 매각하고, 매각된 땅에 건설사가 주택을 지어 공급하는 구조다. 정부는 수도권 주택 공급 확대를 위해 택지 확보를 강조하고 있지만 LH가 내놓은 땅의 절반가량은 팔리지 않고 있다. 이번 자료는 국정감사를 앞두고 김종양 의원실이 LH에서 받은 것으로, 유찰률과 장기 미매각 현황을 함께 담았다. 수요가 몰리는 지역과 미매각 토지가 쌓이는 지역·용도가 어긋나 있다는 점이 수치로 확인된다.
시장에 주는 의미
택지 유찰은 그 땅에 지어질 주택의 착공이 늦어진다는 뜻이어서 해당 지구의 입주 시기를 가늠하는 신호가 된다. 다만 장기 미매각 707필지는 근린생활시설·공장·상업·주차장 용지 비중이 커 주택 공급과 직접 연결되지 않는 물량이 많다. 신도시 상가나 단독주택용지 매수를 검토하는 수요자는 무이자 할부와 토지리턴제 같은 조건이 붙는 배경에 수요 부족이 있다는 점을 함께 따져야 한다. LH의 2026년 공급공고가 8월까지 1필지에 그친 만큼 연말까지 공고 재개 여부를 지켜볼 필요가 있다.
자주 묻는 질문
- Q. LH 공공택지 유찰률은 어느 정도인가요?
- 공급공고 필지 기준으로 2024년 56%(45필지 중 25필지), 2025년 45%(22필지 중 10필지)였습니다. 2021년에는 3%였습니다.
- Q. LH 택지 신규 공급은 얼마나 줄었나요?
- 공급공고 필지가 2022년 81필지에서 2025년 22필지로 72.8% 줄었고, 2026년 8월까지는 1필지만 공고됐습니다.
- Q. 장기 미매각 토지는 어떤 용도가 많은가요?
- 707필지 가운데 근린생활시설용지 82필지, 주거전용 실수요자택지 79필지, 일반공장용지 73필지, 일반상업용지 69필지, 주차장용지 55필지 순이며 이 5개 용도가 50.6%입니다.
- Q. LH는 매각을 늘리려고 어떤 조건을 내놨나요?
- 무이자 할부와 일정 조건에서 계약금을 돌려받고 해제할 수 있는 토지리턴제를 적용했습니다. 2023년부터 2026년 5월까지 무이자 할부 계약은 9조5000억원, 토지리턴제 계약은 6468억원입니다.