한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 2026년 8월 울산 아파트 매매거래량은 811건으로 전년 동월 1156건보다 30% 가까이 줄어 월간 기준 19개월 만에 1000건 아래로 떨어졌다. KB부동산 데이터허브 기준 9월 울산 매수우위지수는 29로 1년 전 48.6에서 크게 떨어졌고, 2021년 9월 71.1의 절반에도 못 미친다. 반면 울산의 보금자리론 판매 실적은 2025년 1~8월 1035건에서 2026년 같은 기간 1422건으로 늘었고 판매액은 1871억5200만원에서 3091억5400만원으로 65% 증가했다.

부동산 정보 플랫폼 아실 집계로 10월 11일 기준 울산 아파트 매물은 1만5998건으로 1년 전보다 25.2% 많다. 구·군별로는 중구가 2123건에서 2980건으로 40.3% 늘어 증가 폭이 가장 컸고 울주군 21.3%, 남구 19.2%, 동구 16.6%, 북구 12.6% 순이었다. 한국부동산원 주간 동향에서 10월 첫째 주 울산 아파트 매매가격 변동률은 0.02%로 2025년 9월 첫째 주 이후 가장 낮았으며, 2025년 연말 0.20%의 10분의 1 수준이다. 지역 부동산 업계 관계자는 고금리 기조가 이어져 관망세가 짙어지고 입지와 가격 경쟁력에 따른 단지별 차별화가 심해질 것으로 내다봤다.