국토교통부가 아이스링크·오페라하우스 등 초호화 커뮤니티 시설이 공사비와 분양가를 끌어올린다는 우려에 따라 최근 5년간 준공된 150가구 초과 공동주택의 커뮤니티 시설 면적과 이용 현황 조사에 2026년 10월 8일 착수했다. 조사는 외부 기구에 맡겨 진행하며 아파트와 주상복합이 모두 대상이다. 국토부 관계자는 특화 커뮤니티 시설이 공사비뿐 아니라 준공 후 운영·관리에 부담이 되는 사례가 다수 발생해 합리적 운영을 위한 연구가 필요하다고 설명했다.

11월 분양 예정인 서초구 반포주공1단지 재건축에서 시공사 현대건설은 실내 아이스링크, 실내 워터파크, 오페라하우스 등의 계획을 제시했다. 2023년 준공된 강남구 개포 자이 프레지던스의 옥상층 수영장은 성동구 성수동과 용산구 한남동 재건축 계획에도 등장했다. 압구정과 목동 재건축 단지에서는 3.3㎡당 공사비가 1000만원을 넘는 사례가 나오고 있다.

조·석식 서비스를 도입한 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘과 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크는 가격과 냄새 등의 이유로 서비스를 중단하기도 했다. 국토부는 조사 결과를 토대로 단지 규모에 따른 시설 기준 마련이 가능한지, 관련 법 개정이 필요한지와 지방자치단체의 관리·감독 역할을 검토할 예정이다.