역전세는 전세 가격이 계약 당시보다 떨어져, 만기에 새 임차인에게 받을 보증금으로 기존 임차인의 보증금을 다 돌려주지 못하는 상황을 말합니다. 임대인은 차액을 따로 마련해야 하고, 그러지 못하면 기존 임차인의 이사와 보증금 반환이 늦어집니다. 매매가 대비 보증금 비율의 문제인 깡통전세와 달리, 역전세는 전세 가격 하락 자체가 원인입니다.
만기에 보증금을 돌려받지 못한 채 이사해야 한다면 임차권등기명령을 먼저 마친 뒤 전출하는 것이 대항력을 유지하는 방법입니다.