깡통전세는 전세 보증금과 선순위 대출을 합한 금액이 주택의 매매가에 가깝거나 넘어서, 집을 팔아도 보증금을 전부 돌려주기 어려운 상태의 전세를 가리키는 말입니다. 법률 용어가 아니라 관용 표현이며, 전세가율이 높은 주택이나 신축 빌라처럼 매매가를 가늠하기 어려운 주택에서 자주 문제가 됩니다. 매매가가 떨어지거나 경매에 넘어가면 임차인이 보증금 일부를 잃을 수 있습니다.
계약 전에 등기부등본의 근저당권 채권최고액과 해당 주택의 실거래가를 비교하고, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 보증기관에 확인하는 것이 일반적인 점검 순서입니다.
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