이문아이파크자이 갱신0%·서울53.6%(Lab #29)

서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이(2025년 11월 준공, 4,169+152세대, 임대 1,310세대 포함)의 2026년 임대차 373건은 전부 신규 계약이고 갱신은 0건이다. 뉴시스가 보도한 「서울 갱신계약 51.1%로 첫 추월」을 검증하기 위해 같은 달을 두 번 찍은 스냅샷을 비교했다 — 2026년 7월 계약이 35%만 신고됐을 때 갱신 비중은 52.7%였고 100% 신고되자 48.6%로 내려갔다. 4.1%p가 신고 지연에서 나온 것이다. 8월은 현재 71.7%만 적재됐다. 단지 전용 84.95㎡ 순수전세 중위는 7.90억으로 동대문구 44개 단지 중 5위이며, 전용 41.60㎡ 전세 51건 중 50건이 보증금 322,140,000원·계약기간 26개월로 동일해 공공임대 일괄계약으로 추정된다.