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수원 팔달구 수원역푸르지오자이 방문 기록 기준 — 입력 축 평균 3.6점입니다. 강점은 입지 우수 (4/5), 축별 점수를 참고해 다음 방문 계획을 세워보세요.
수원역푸르지오자이 실데이터로 AI 진단 ›다녀온 사람이 그 자리에서 느낀 인상이에요 — 측정값이 아닙니다.
경기 수원 팔달구 고등동 수원역푸르지오자이(2021년 준공·4,086세대·43개동·용적률 198%)는 2026년 P1(2~4월)→P2(6~8월) 셀매칭 상승률 +6.1%로 팔달구 25개 단지 중 13위, 구 중위 6.93%와 사실상 같다. 전용 74.98㎡ 8월 중위 8.23억, 최고 8.85억(8/28 15층). 파이낸셜뉴스의 "5월 중순 7.7~7.9억 → 9월 5일 8.8억, 약 1억 상승" 보도는 5월 중순 6건(7.70~7.90억)과 정확히 일치하나, 그 1억은 5월 하단과 9월 최고가의 차이이며 중위 대 중위로는 +5.5%다. GTX-C 본공사 착수(2026-09-15) 이후 계약은 DB에 0건이라 착공 효과는 판정하지 않는다. 화서역(신분당선) 효과는 순열검정 10,000회 p=0.096으로 유의하지 않았고 위약변수 2개가 더 강했다. 원인 후보 6개 중 5개를 기각하고 남은 것은 "팔달구 전역이 6월부터 고르게 올랐다"는 설명 하나다.
입력 5개 축 평균 3.6/5점 — 학군 축(3/5)이 감점 요인입니다.
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