호반베르디움더센트럴 9.35억 층 함정(Lab #28)

경기 수원시 권선구 금곡동 호매실 호반베르디움 더센트럴(2017년·1,100세대·전용 84㎡ 단일 평형) 84.98㎡ 매매 P2 중위 8.75억. 언론이 '권선구 84㎡ 역대 최고가'로 지목한 9억3,500만원은 18층 계약이며, 층당 486만원(회귀 R²=0.564, n=31)을 보정하면 인접 단지 호반 써밋 수원의 3층 9억2,500만원이 6.9% 더 비싸다. 권선구 84㎡ 밴드는 원시 중위 +11.36%이나 단지 구성 고정 재가중 시 +4.48%로 2.54배 과장이며, 1→8월 +8.58%는 수원 3개 구 중 최하위다(장안 +14.92%·팔달 +11.48%). 삼성전자 사내 주거안정대출은 시행일(9/1)·노사 합의 공표일(5/27) 어느 쪽으로도 이 상승을 설명하지 못한다.