상계주공9 거래1위·평단가 46위(Lab #30)

서울 노원구 상계동 상계주공9단지(1988년 준공·2,830세대·23개동)는 2026년 매매 138건으로 노원구 83개 단지 중 거래량 1위인데 평단가는 3,482만원/평로 46위다. 상계주공 고층 13개 단지를 전용 41.30·49.94·58.01㎡ 세 밴드로 완전 정규화해 전수 회귀한 결과, 가격 서열을 설명하는 것은 용적률(R²=0.040·기각)이 아니라 재건축 절차 단계(r=+0.815·R²=0.664·순열검정 p=0.0006)였다. 9단지는 절차 최하위 그룹이면서 용적률 207%로 일대 최고다. 같은 전용 49.94㎡에서 7단지가 22.1% 비싸다.