지금 불러오는 중
서울 강남구 대치삼성 방문 기록 기준 — 입력 축 평균 3.8점입니다. 강점은 입지 우수 (5/5), 약점은 미래가치 취약 (2/5) 입니다.
대치삼성 실데이터로 AI 진단 ›다녀온 사람이 그 자리에서 느낀 인상이에요 — 측정값이 아닙니다.
서울 강남구 대치동 대치삼성(래미안, 2000년·960세대) 59.88㎡ 전세 "5월 9억대→8월 11억"은 사실이지만 5월 두 건(9.45억·9.135억)은 모두 갱신청구권 갱신(+5.0%), 8월 두 건(12.0억·11.0억)은 신규다. 청구권 갱신 중위 9.27억 vs 신규 중위 10.65억(+14.9%) — 오른 것이 아니라 두 가격 체제의 간격이다. 강남구 청구권 갱신 1,178건 중 5% 초과 0건. 은마 84㎡ 전세 하락은 신규에서만(Q1 8.50→Q3 6.50억, −23.5%), 청구권 갱신은 보합(8.00억). "은마 이주→인근 전세난"의 흔적은 아직 없다: 대치동 신규 프리미엄 3.15%로 강남 12개 동 중 11위(순열 p=0.019). 1~5월 강남 전월세는 월 1,000행 절단 표본(게이트2-D 신설).
입력 5개 축 평균 3.8/5점 — 미래가치 축(2/5)이 감점 요인입니다.
첫 댓글을 남겨 보세요