관악푸르지오 +3.3억 대출 0원(Lab #36)

서울 관악구 봉천동 관악푸르지오(2004년 준공, 2,104세대, 임대 0)의 전용 59.58㎡는 2025년 3분기 중위 8.580억에서 2026년 8·9월 11.925억으로 3.345억 올랐지만, 생애최초 주택구입자가 받을 수 있는 대출은 6.000억에서 1원도 늘지 않았다. 자기자본 전가율 100.0%. 생애최초 LTV 70%와 15억 이하 한도 캡 6억이 교차하는 가격은 8억 5,714만원이고, 이 평형의 2025Q3 중위는 그 선과 0.10% 차이였다. 아시아경제 2026-10-02 르포가 지목한 세 단지(관악드림삼성·성현동아·봉천벽산블루밍3차)의 수치는 전부 실재하나, 기사의 "대출이 1년새 2억원 이상 늘었다"는 캡을 적용하지 않은 산식값의 차액이다. 실제로는 대출 +0.750억, 자기자본 +3.000억.